2020年，中国楼市挺难。
先是遭遇新冠疫情的“黑天鹅”，其次是地产金融政策的持续收紧。不仅有房企“三道红线”，2020年最后一天，房贷“两道红线”出台，更是砸了个深坑。 但即使如此，楼市中依然有房企在逆势前行。2020年，龙光集团晋升中国房企权益销售金额20强，正式跨入千亿房企阵营。 正如这支粤系房企在全国楼市的势如破竹一般，龙光在广西的业绩也颇为惹眼。 克而瑞最新数据显示，2020年龙光集团广西全口径网签销售金额达175.63亿元，位列广西房企3强。南宁全口径业绩也高达134.46亿元，持续领跑南宁房企第一梯队。 入桂15载，如今龙光已稳坐南宁头部房企，据开发商透露2020年其广西业绩的实际认购金额亦突破200亿。在广西，龙光的地产版图究竟还有多大？2020年，广西房企的TOP3，依然是彰泰、碧桂园和龙光。3强房企中，粤系房企占了两个席位。
克而瑞数据显示，2020年龙光集团凭借175.63亿元的全口径网签销售金额，位列广西房企3强，成为广西头部房企中发展后劲充足的“重磅选手”。不仅如此，2020年龙光广西业绩突破200亿元，实际认购金额高达208.39亿元。在广西，龙光正式迈入200亿房企的阵营。在南宁，龙光更是包揽房企“三冠王”，领跑南宁房企的第一梯队。从2018年开始，龙光集团就奠定了其在南宁龙头房企的地位。2020年，龙光集团凭借155.90亿的全口径销售金额，134.46亿和110.57万㎡权益金额、面积，包揽南宁房企三大榜单的榜首。
从权益销售金额来看，龙光集团远超第二名42.09亿元，其业绩相当于7.7倍TOP20房企入榜门槛，表现惊人。业绩贡献主力为龙光天瀛、龙光·玖誉城，单盘成交金额均超23亿元，印象愉景湾成交金额亦超20亿元。从业绩增长来看，近5年，龙光集团的权益金额复合增长率更是高达31%。龙光集团之所以在近两三年进入业绩爆发期，综合来看，与其丰富的土地储备、前瞻性的战略布局以及产品系升级，有着密不可分的关系。2020年，龙光集团之所以能持续领跑南宁，并实现广西区域200亿的销售目标外，与其敢拿地、拿优质地的策略，以及丰富的土地储备密不可分。早在2019年，龙光集团就通过招拍挂、城市更新等多种方式积极扩充土储。这一年，龙光在南宁招拍挂市场上8次出手拿地，再加上与新希望合作开发的锦麟玖玺项目，新增土地储备面积（计容建面）达222.75万㎡，位列2019年以来南宁房企新增土地储备第一。2020年，尽管市场不确定性风险积聚，叠加“三道红线”影响，房企拿地越发谨慎，但龙光在土地投资方面依旧表现积极，逆周期拿地扩充土储。据统计，通过公开市场招拍挂方式，2020年龙光4次出手拿地，再加上12月6日拿下的一幅青秀区法拍地，共新增4个项目（龙光天宸含两幅地块），新增土储总建面达130.92万㎡。逆周期补仓是龙光的投资策略之一，也为龙光创造了可观的利润空间。从新增项目位置来看，多个地块均位于优质区域。如竹溪大道东侧36.83亩的法拍地，2013年就创下当时南宁最高楼板价，如今时隔几年拍卖，历经18个小时，上千轮竞价，最终被龙光集团以成交金额15.61亿元拿下，楼板价高达14130万元/㎡。该地块位于凤岭北板块，邻近东盟商务区，地段优越；又如2020年1月拿下的龙光天宸地块，区位优质，且拥有湖景资源。
这4个新项目中，除了2020年底刚拿的法拍地块外，另外3个项目均已开盘。在这种快速拿地、快速开发、快速销售的模式下，龙光集团业绩持续领跑，业内并不意外。近两三年来，业绩上涨迅速的广西头部房企，都有一个共同点：重仓南宁。以龙光为例，克而瑞数据显示，2020年龙光集团南宁权益销售金额达134.46亿元，在广西权益业绩中贡献率达87%，接近九成，与2019年相比上涨了5个百分点。而在南宁的版图中，龙光基本上都是布局核心城区以及优质板块，进一步加强其在核心区域的市场份额，加强市场话语权。如2020年龙光在五象新区的销售金额达63.86亿元，在南宁业绩占比近半壁江山。此外，位于江南和青秀核心区域的旧改项目龙光·玖誉城和龙光·玖珑华府，成交金额分别达23亿+、13亿+，亦是业绩主力。之所以坚持深耕南宁，跟南宁自身的区位优势以及龙光精准的战略布局眼光有关。如今，粤港澳大湾区正成为中国当下最热的区域之一，而与粤港澳大湾区邻近的北部湾城市群核心城市南宁，正享受这一规划带来的多重利好。而且，在“强首府”战略推动下，南宁正成为众多一线房企投资布局的重点城市。2006年，龙光集团凭借着前瞻性的深耕战略布局南宁，如今已进入业绩爆发期。深耕南宁15载，龙光先后开发了34个项目，遍布南宁六大城区。此外，在龙光集团的战略布局中，也很注重提前布局广西其他优质城市，占领市场份额，助力企业做大做强。如2009年以战略性的眼光拿下防城港北部湾大道旁1200亩超大海景地块；2014年，龙光拿下桂林象山区338亩，首进桂林；2017年2月，历经600次竞价，鏖战4个小时，龙光集团拿地强势入柳，至此完成广西多个重点城市覆盖。作为深耕南宁15载的房企，“龙光更懂南宁”，这个说法并不虚。这15年来，龙光不但在南宁楼市创下了多个热销“神话”，积累了超20万名业主，更是做到持续创新升级产品体系，不断提升产品竞争力，为邕城带来更多元化的人居体验。如今，龙光集团在南宁已形成3大产品系：天系、江南系和玖系。建筑风格多样，且产品线丰富，从住宅到商铺到写字楼到院子，覆盖刚需、改善以及终极置业等客群。其中，“天系”是龙光TOP级产品系，目前在南宁已落地3个项目，以“盛唐风·中国宅”为核心，溯源盛唐文化和建筑美学；“江南系”则是吸取中式建筑精髓，打造江南风情住区；“玖”系更注重在城市价值、资源最为集中的地段，定义城市标杆生活。这三大产品系包括的理念背后，是龙光集团成熟的产品体系与营造能力。如：五象湖板块的龙光天瀛，作为龙光在南宁的第一个TOP级“天字系”产品，也是五象湖最先入市的“四大天王”之一，品质感可圈可点。项目以唐代皇家“兴庆宫”为蓝本，匠造“盛唐八景”，重现盛唐园林。又如江南核心区的龙光·玖誉城，打造620亩综合体繁华大城，不仅业态丰富，规划有住宅、loft公寓、养老公寓、商铺等产品，更自持约12万㎡大型购物中心，配套幼儿园、会所、游泳池等，实现品质和配套的全面升级，是江南的新地标之一。正是因为龙光集团在产品力上的不断升级，龙光的项目一经推出均是区域的热盘。如龙光天瀛以及龙光·玖誉城，不仅创下单盘销售金额23亿+的成绩，更位列2020年南宁单盘10强。
写在最后
2020年，龙光持续加强其在广西、南宁的龙头房企地位。尤其是南宁，在土储端和新房销售端双双发力，在稳步扩张版图的同时，巩固和加强其在南宁楼市的地位，业绩可圈可点。
2021年，龙光集团仍将深耕南宁，并加速布局广西北部湾城市群，企业发展后劲充足。
在这一态势下，2021年广西250亿+房企或将扩容。
文章来源：CRIC广西；
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